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為何精裝房大理石開裂空鼓等問題頻發(fā)？

事件

　　近日，李女士花了190多萬元在金水路上的萬科生態(tài)城(寬岸)購買了一套精裝房，在驗房時發(fā)現大理石地板出現了很多裂縫，有些地板甚至出現了空鼓的情況。

　　2014年3月，王先生是去年購買金地天璽的房子，入住了一個星期發(fā)現，新房的客廳、餐廳、衛(wèi)生間、走道等用大理石鋪設的地面幾乎都不同程度地出現紅色的裂縫。

　　2010年10月，因購買的一套山水文園精裝修房屋大理石多處開裂，房主張女士拒絕收房，并將告上法院。房屋裝修未達到相應標準，因此判決開發(fā)商山水文園凱亞房地產開發(fā)有限公司按照相關國家標準進行修復，并賠償張女士損失16萬余元。

　　2010年6月，朝陽區(qū)泛海國際居住區(qū)業(yè)主反映，泛海國際居住區(qū)精裝修質量存在問題，如大理石開裂以及色差、色斑等。

　　2010年5月，悅府高檔住宅交付，客廳和廚房的地面大約60多平米，鋪的大理石開裂的面積多達70%。

　　開發(fā)商應選擇合格的大理石

　　大理石存在天然的缺陷，在受到施工外力時，容易導致大理石開裂。一些大理石存在著較多的天然缺陷，像裂縫，砂眼，疏松，夾生等。這些缺陷如果事先沒有較好的進行修復和彌補，那么一旦鋪設到地面上受到潮濕和一些有害的污染后它會率先在有缺陷的部位發(fā)生病變和破壞并由此擴延。

　　據了解，我國用于室內裝修大理石的評定標準主要依據由中國標準出版社出版的GBT19766——2005《天然大理石建筑板材》。根據有關標準，質量合格的大理石表面裂紋長度不得超過10毫米，且同一批大理石板材的色調應基本調和，花紋應基本一致。

　　對于天然大理石建筑板材，國家沒有關于“優(yōu)質”的標準分類，但根據質量等指標，可分為優(yōu)等品、一等品和合格品。就合格品的標準來說，要求大理石不允許有長度超過10毫米的裂紋，除非是特殊材質的大理石本身存在裂紋，否則都是不合格產品。

　　有些品種不適宜鋪貼在地面

　　而從石質上講，選擇大理石鋪設就留下了后患，一方面由于選擇石材時往往只注重色調，而不去考慮大理石和花崗石在耐候性和耐磨性上的差異。

　　施工和防護不當導致開裂

　　施工技巧不當、材料及配方不達標、養(yǎng)護期短等方面均導致大理石地板空鼓。

　　大理石板材鋪貼后由于板材與粘結層，或粘結層與基層粘結不密實存在縫隙，我們稱為空鼓。空鼓，會導致石材松動邊角產生“呼吸”效應，降低地面石材承受力，當地面走人，搬物時因承受壓力過大，極易發(fā)生石材破裂。地面基礎部分的沉降和撕裂也會造成地面石材開裂。

　　錯誤的防護方法也會導致大理石開裂， 對于一部分業(yè)主和施工者來講，盡管他們在事先對大理石涂刷防護劑，但是鋪到了地面上還是出現了問題。這一方面是由于石材的裂縫和疏松部位沒有得到較好的修復，石材背面由于潮濕產生較大的水壓很快的將其破壞。另一方面，盡管在大理石的正面也做了防護，但背面上的水分也會順著石材的裂縫和疏松部位進入石材內部，使石材濕度加大,由此形成惡性循環(huán)。

　　工程項目需全方位把控

　　精裝樓盤大理石出現開裂，不只是石材本身的質量問題，還存在開發(fā)商施工不當的問題。所以，石材質量的控制要從工廠選料、加工、運輸、驗收、搬運、現場看護全方位把控的。