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水頭大板市場空置率攀升，架子位租金連續半年下跌

2009年，受全球經濟危機重創后，南安石材產業意識到轉型升級迫在眉睫。這一年，南安整個大板市場進行了全面改革。平臺化大板市場的出現，使得石材業重獲新生。說起平臺化大板市場，業內人士會不約而同地想到澳盛大板市場，它是第一批轉型的大板市場之一。看到澳盛大板市場做得有聲有色，水頭不少有實力的石企也紛紛開始投建大板市場。

現在。大大小小的大板市場如雨后春筍般涌現。據不完全統計，僅在水頭就有上百家大板市場，其中包含石企內部自己開辟出來的大板市場。目前，大板市場還在不斷增加中。然而，受市場大環境影響，南安的石材大板生產數量并沒有隨著大板市場的擴建而增加，架子位反而出現“跳水”現象，空置率攀升。

【現象1】架子位租金連續半年下跌

今年初以來，南安大板市場又增加了許多，包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場。據了解，目前南安大板市場架子位數量，涵蓋市場和生產倉儲的架子位數量達到30萬個。而這個數字還不包含在建的：明年年初，南安在建的石材廠或大板市場也將完工，架子位數量或將在原有基礎上增長40%左右。大板市場的迅速擴張，并不意味著企業也在隨之發展。近年來，受全球經濟增速放緩，國內房地產政策調控等多重因素影響，國內建材行業增速回落，而這個影響明年或將持續。

據了解，受第十五屆石博會的利好刺激，水頭石材11月訂單合同小幅增加，但石博會過后，石材企業仍將面臨嚴峻形勢?！爸袊に^石材指數”公布的數據顯示，11月石材景氣指數仍低于100點，目前行業發展仍不樂觀。距春節還有2個多月，但調查發現，由于訂單稀少，目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場，到了下午4時左右，也顯得有點冷清了。

“石材行業不景氣，大板市場不斷擴張，倘若按目前的行情持續下去，南安大板市場明年或將面臨招租難、銷售難等嚴峻考驗。”有業內人士表示。

早在幾個月前，南安大板市場已進入白熱化競爭階段，大板市場的招租方式、招商模式花樣百出。降低價位已是普遍現象，有的大板市場實施出庫獎勵政策，有些大板市場甚至推出前2個月免租金的優惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商，對于入駐溪石市場的客戶可申請免息高達租金2倍扶持基金，這樣的政策對部分租客來說極具誘惑力。這些招商模式在一兩年前，不太可能出現。“一兩年前，南安大板市場還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規模大板市場，若要將架子位轉租，還要收取一定的轉讓費。”業內人士表示。

大板市場形勢嚴峻除了表現在招商方式上，架子位租金低已成為一種新常態?！包S金地段的大板市場價格稍有所下降，而中次等位置的架子位租金下降了近一半，有些大板市場低至30-50元一個。而行情好的時候，架子位的租金則在200元左右，有些高達300多元?！比珖ど搪撌臉I商會復合板專業委員會秘書長白利江表示。據了解，這也是連續半年來，南安大板架子位租金出現下跌。

【現象2】大板市場空置率持續攀升

2012年開始籌建的一家水頭大型石材大板市場，今年開始招商。盡管架子位都已租出去，但真正入駐的卻是少之又少。業內人士透露，由于目前行業不景氣，入駐就意味著虧本，所以入駐率很低。此外，一部分現有租戶并非想自己入駐，而是想著再租給二手的，但二手又很難轉租，這也是目前該大板石材入駐率不高的一大原因。

很多大板市場都出現類似的情況。“以往，水頭大板市場滿租率很高，大部分市場可以達到90%以上，甚至95%?，F在，高的不是滿租率，而是空租率?！睒I內人士表示，有些大板市場內有空置現象，但也存在著貨剛賣完，還沒補貨的現象。在采訪過程中發現，許多大板市場并不愿透露他們的實際入駐情況。“一個蘿卜一個坑，將大板市場里的架子位喻為一個個坑，而市場商家就是蘿卜?，F在，蘿卜就那么一點點，明年這些蘿卜不會比今年多，而這些坑反而多建了一大堆。那么，很多坑必然是填不上的。”業內人士解釋道。

除了平臺化大板市場，基本上大的石材企業，在企業都設有大板市場，除了供企業本身擺放大板以外，會留出一部分架子位用于出租。走訪發現，一些石材企業加工區域，也都設有大小不一的大板市場。

“目前，南安石材大板市場架子位供遠大于求，架子位的價格一直在往下跌，有些空置率甚至達到一半以上。”白利江說?！笆钠髽I本身不愿意多生產大板，生產出大板擺放著賣不出去，不如將多余的架子位出租，還能收取一定租金，并豐富企業內部大板市場的品種。”上述業內人士說，受大環境影響，整個市場的大板生產量也在不斷地減少。不止平臺化大板市場，企業內部的大板市場空置率也很高。

【聲音】調整經營方向轉型自創品牌

“市場發展速度過快，大板市場呈井噴之勢。市場的數量和架子位遠大于石材的供應量，空置的架子造成企業資源的嚴重浪費?！卑桌ㄗh，企業應根據市場行情對生產經營模式作出調整?！翱梢阅贸霾糠志εc場地，做經營方向及經營模式的調整。例如嘗試做家裝、成品的精加工、標準化的背景墻、線條，或者魔方磚等復合板的生產，而不僅僅局限在荒料初加工。此外，企業還可進行品牌的打造，做連鎖加盟?！?

“平臺化大板市場可以通過服務的提升、場地的改善，來吸引更多租戶入駐?！卑桌f。目前，溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服務領域進行一定改善，并受到業界好評。

“市場如果能為商戶提供更深入的服務，如提供與房地產商、裝飾公司、設計師直接的對接交流平臺，那么它的招商則不在話下?！卑桌硎荆@樣的服務能為商戶提供最終端購買商。然而，目前南安的大板市場還沒有真正建成這樣的平臺。

大板市場招商難，為何還有許多企業不斷籌建大板市場?“行業目前進入洗牌階段，尤其是大板市場，大的市場其規模、人流量都會擠壓小的大板市場?！毕嚓P業內人士表示。而小的市場若想在這大洗牌中存活，可以考慮做專業市場，例如白玉蘭專場等，這樣的模式或將成為市場的主流模式。

“目前水頭注冊的石材企業有2000多家，未來部分企業或將入駐專業市場，形成產業集群。在這樣專業化的大板市場，客戶購買大板不會再考慮這個大板屬于哪家企業，企業的個體性可能會被取代?！睒I內人士說。