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廠房目前已被轉(zhuǎn)租，里面有工人正在工作

合同約定廠房租賃期10年，在石井辦廠的陳碧戀想提前解約，本以為賠上30萬元押金就行了，沒想到房東卻扣押了她的石材設(shè)備，并且還將廠房轉(zhuǎn)租他人，設(shè)備也被無償使用。近日，維權(quán)過程中，她還被6人追打。

提前解約設(shè)備遭扣押

2013年，陳碧戀和幾個股東開了一家石材廠，當年12月18日，他們跟石井聯(lián)豐村村民戴鋼水簽訂了廠房租賃合同。廠房有3200平方米，雙方在合同中約定每年租金60萬元，押金30萬元，租期10年，每年12月18日付租金。

陳碧戀介紹，當時廠里投了100多萬元的設(shè)備，并且花了30多萬元建辦公室、宿舍樓等。2015年8月，因市場不景氣，他們向戴鋼水提出提前解約請求，對方不答應(yīng)。去年12月，他們付完當年的60萬元租金后，請工人進廠拆除設(shè)備，但多次被阻撓。去年12月28日，她再次來到廠房時，發(fā)現(xiàn)鎖都被換了，廠內(nèi)的設(shè)備等于被扣押住了。更讓她氣憤的是，今年2月8日，廠房還被轉(zhuǎn)租他人，自己的設(shè)備也被無償使用。

昨日，記者電話聯(lián)系了戴鋼水，他表示，陳碧戀違約在先，所以才扣押她的設(shè)備，此外，他表示雙方已經(jīng)對簿公堂，在等法院的判決。隨后他表示要午睡，不方便接受采訪。

記者發(fā)現(xiàn)，雙方租賃合同中，沒有明確若提前解約雙方該負的責(zé)任。

昨日，在石井聯(lián)豐村埭頭，記者找到了陳碧戀租賃的廠房，此時廠房內(nèi)有幾名工人正在工作，場內(nèi)擺放著很多板材。

陳碧戀表示，她現(xiàn)在只想收回設(shè)備和設(shè)備被使用的費用，至于押金她不追究，畢竟是自己提出解約在先。

維權(quán)時遭遇6人追打

據(jù)了解，此事于今年5月18日開庭審理，目前案件還在進一步處理當中。

令陳碧戀沒想到的是，5月24日，她再次來到廠房，向轉(zhuǎn)租廠房的葉某聲明廠房內(nèi)的設(shè)備歸自己所有，如果使用需要支付費用。當她離開時，戴鋼水的兒子戴輝榮帶著6名陌生大漢出現(xiàn)了，并對她拳打腳踢。

監(jiān)控顯示，5月24日15時19分，雙方似有爭吵，隨后6名大漢對著陳碧戀拳打腳踢，陳碧戀的手機也被打落，其中一名男子撿起摔壞。

最后，陳碧戀跑到隔壁石材廠辦公室躲了起來，6名大漢又追了過去。

據(jù)隔壁石材廠工人介紹，他們當時發(fā)現(xiàn)情況后，就將6名大漢請了出去，事情才沒有進一步惡化。

陳碧戀說，她不認識打她的人，被打前她聽到戴輝榮發(fā)聲讓6人動手。被打后，她腿上有大面積瘀傷，在醫(yī)院躺了8天。

昨日，記者也聯(lián)系了戴輝榮，但對方電話一直處于無人接聽的狀態(tài)。

目前，石井邊防派出所正在調(diào)查此事，陳碧戀也于6月3日做了傷情鑒定，鑒定結(jié)果近期就會出來，鑒定的結(jié)果將決定案件的性質(zhì)。

【律師】
承租方已支付租金的
出租方無權(quán)扣押設(shè)備

提前解約，房東是否能扣押承租方的物品？

福建（南安）求達律師事務(wù)所律師蘇志聰表示，從雙方簽訂的租賃合同看，雙方并沒有就承租方能否提前解除合同，以及提前解除合同該如何承擔(dān)違約責(zé)任作出約定。

雖然承租方提前解除合同，但如果承租方已支付承租期間租金的，出租方無權(quán)扣押承租方設(shè)備。對于承租方來說，因提前解除合同而導(dǎo)致押金無法退回，實際上就是承擔(dān)了提前解除合同的違約責(zé)任，也是對出租方損失的賠償。

至于承租方設(shè)備被占用，承租方可以要求支付占用期間的費用。

本報記者 陳江濤 文/圖

來源：南安商報