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“轟隆隆……”26日，廣州市天河區(qū)車陂街友合石材城的沿江地塊，兩輛挖掘機(jī)正在作業(yè)。這里是正在建設(shè)的廣州第二中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)——廣州國際金融城區(qū)域。記者26日從天河區(qū)獲悉，臨江大道東沿線天河區(qū)的前進(jìn)村、車陂村集體物業(yè)已啟動拆遷工作，國際金融城東區(qū)集體土地今年底前可完成征收工作。這意味著廣州第二中央商務(wù)區(qū)建設(shè)正式拉開帷幕，為金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)拓寬發(fā)展新空間。

今年，廣州市政府工作報(bào)告中明確提出，要謀劃建設(shè)以國際金融城——黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)，而臨江大道東延線的建設(shè)將疏通國際金融城交通主動脈。

據(jù)介紹，國際金融城東區(qū)臨江大道東延線（天河區(qū)段）規(guī)劃總長2.928公里，道路規(guī)劃寬度為50米，從臨江大道—車陂南路至深涌以西現(xiàn)狀路，涉及征收集體土地1.8公頃，集體物業(yè)房屋面積1.8萬平方米，包括車陂村和前進(jìn)村。其中，車陂村房屋面積1.6萬平方米，前進(jìn)村集體土地6173平方米。

“聽說這里要建廣州第二中央商務(wù)區(qū)，街道、村社、村民都很高興。”車陂街黨工委書記楊建新說，車陂南部產(chǎn)業(yè)低端，“出租給石材城的村集體物業(yè)，平均租金20元/平方米。以珠江新城、國際金融城起步區(qū)作為參照，國際金融城建成后，這里高檔寫字樓的租金可達(dá)150元/平方米，是原來的7倍多。”

目前，天河區(qū)已全面啟動金融城東區(qū)臨江大道東延線集體土地的征收工作。在推進(jìn)土地征收工作前，天河區(qū)首次動用無人機(jī)航拍開展集體物業(yè)和村民住宅數(shù)據(jù)摸查，收集房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)報(bào)建及租賃情況等資料。由于提前開展物業(yè)數(shù)據(jù)摸查、征收補(bǔ)償安置談判等工作，與村社和村民良好溝通，土地征收工作得到迅速推進(jìn)。

■縱深

第二中央商務(wù)區(qū)助推廣州國際金融城發(fā)展

在廣州金融業(yè)的版圖中，天河發(fā)揮廣州“黃金三角區(qū)”中珠江新城和國際金融城的兩大支撐作用。目前，區(qū)內(nèi)金融企業(yè)數(shù)量達(dá)1168家，金融業(yè)增加值占全市金融業(yè)增加值比重47.4%。廣州第二中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)天河片區(qū)落子廣州國際金融城，無疑對廣州國際金融城未來的發(fā)展起著重要的助推作用。

目前，國際金融城起步區(qū)土地征拆工作已基本完成，天河計(jì)劃今年底前完成金融城東區(qū)集體土地征收工作。等國際金融城東區(qū)土地移交后，將為第二中央商務(wù)區(qū)提供土地面積約0.3平方公里，拓寬金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)發(fā)展新空間。

“日后，沿著臨江大道東延線，大家看到的不是望江住宅，而是鱗次櫛比的高端寫字樓，承載發(fā)展高端商務(wù)和商業(yè)的功能，建設(shè)的住宅主要用于解決村民住房復(fù)建，同時配套學(xué)校、醫(yī)院，建設(shè)宜居宜業(yè)的環(huán)境。”天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)估算，國際金融城未來將增加800萬—1000萬平方米的寫字樓。“今年1到2月，天河新增企業(yè)增長44%，而去年全年新增企業(yè)27%，2015年增長47%，2014年增長52%。可見寫字樓的供給還太少。”天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第二中央商務(wù)區(qū)天河片區(qū)建設(shè)的全面展開將緩解天河中央商務(wù)區(qū)基本飽和與商務(wù)服務(wù)能力需要持續(xù)發(fā)展之間的矛盾。

現(xiàn)階段，廣州國際金融城起步區(qū)已進(jìn)入全面建設(shè)。廣東南粵銀行金融大廈、廣州金控總部大樓、廣州國際金融交易廣場三個項(xiàng)目正按計(jì)劃推進(jìn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)開建。日前，廣州與銀河金控、中證報(bào)價(jià)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，確定在國際金融城分別建設(shè)南方總部，建設(shè)報(bào)價(jià)系統(tǒng)私募股權(quán)市場和大宗商品市場，以及一個創(chuàng)投基地。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉可有效補(bǔ)足廣州缺乏全國性金融市場平臺的短板，全面提升廣州作為國家重要城市的輻射力和影響力。