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上周末，一場(chǎng)名為““兩大工法、八大細(xì)節(jié)”的排屋品鑒會(huì)在錢(qián)塘·梧桐燕廬售樓處拉開(kāi)序幕，宣告了36套位于之江的法式排屋即將進(jìn)入銷(xiāo)售期。本周三，萬(wàn)科在上海的首個(gè)法式住宅 產(chǎn)品琥珀臻園正式開(kāi)盤(pán)。而在幾天之后，位于西溪濕地西面的翡翠城也將在西南區(qū)塊首次推出60多套法式多層公寓。

　　這也許只是今年杭州“法式住宅熱”的一個(gè)開(kāi)端。預(yù)計(jì)在下半年9月，主打法式的西子綠城·御園和云棲玫瑰園都會(huì)首次開(kāi)盤(pán)，此前暢銷(xiāo)的金都·夏宮和溪上玫瑰園也會(huì)續(xù)推法式排屋。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，今明兩年將是杭州法式住宅的上市高峰，總供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到1500套。

　　綠城成法式住宅的最大幕后推手

　　以全石材打造的低層法式住宅，從2007年起已在杭州初露端倪，全面流行則自2008年起。究其根源，幕后最大的推動(dòng)者是綠城集團(tuán)。在綠城與西子合作的青山湖玫瑰園項(xiàng)目中，雖然英、法、意、西等各種歐式風(fēng)格的別墅都有，但主流是風(fēng)格綺麗軒昂的法式別墅，而且做得極盡奢侈，外立面全是來(lái)自世界各地的天然石材 。此后，法式風(fēng)格便在綠城各新項(xiàng)目中蔓延，還演化出不同的細(xì)分產(chǎn)品。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，即便不算桃花源和青山湖玫瑰園這些純獨(dú)棟社區(qū)，今明兩年綠城在杭州的法式樓盤(pán)仍多達(dá)4個(gè)。此外，還有一個(gè)“綠城系”的溪上玫瑰園，也主推法式排屋。

　　法式住宅在綠城集團(tuán)的炙手可熱，與董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平的個(gè)人偏好有關(guān)，也與綠城的產(chǎn)品日漸面向高端人群有關(guān)。以綠城在杭州的影響力，它所大力倡導(dǎo)的產(chǎn)品，也容易成為市場(chǎng)的主流。2009年10月，源自“綠城系”的溪上玫瑰園（即原來(lái)的溪上凰庭）開(kāi)盤(pán)，成為杭州首個(gè)上市的法式排屋產(chǎn)品。該盤(pán)推出的78套聯(lián)排當(dāng)日售罄，4小時(shí)銷(xiāo)售額逾8億。同年11月30日，位于臨平茅山腳下的金都·夏宮開(kāi)盤(pán)，首批260-393方的法式排屋當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率即達(dá)到了80%。

　　綠城在法式風(fēng)格上的最新研發(fā)成果是“法式合院”。這種產(chǎn)品既有城市獨(dú)墅的空間，又解決了相鄰住戶(hù)之間對(duì)庭院的相互視線(xiàn)干擾，且有極為親切的鄰里氛圍。預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)盤(pán)的西子綠城·御園，將在杭州第一次展示“法式合院”的魅力。由于該項(xiàng)目位于南宋皇城中軸，距西湖僅1.8公里，坊間傳聞單價(jià)可能達(dá)到每平方米7萬(wàn)元。

　　如果你想以較低價(jià)格擁有一套綠城的法式住宅，最佳的選擇是本月底開(kāi)盤(pán)的翡翠城法式電梯多層。全石材 立面、3-4層高、與留莊一樣有“腔調(diào)”的歐洲皇家園林，戶(hù)型也在改善型剛需最喜歡的130-245方之間。

　　法式住宅的風(fēng)靡，與某個(gè)圈子的時(shí)尚變遷息息相關(guān)

　　歐式建筑風(fēng)格極為豐富，今時(shí)的杭州人為何對(duì)“法式”的接受度特別高?

　　歷史上，文藝復(fù)興、巴洛克、洛可可等建筑風(fēng)格潮流雖非源自法國(guó)，最終卻是在法國(guó)發(fā)展出最完美、成熟的形式。石造的法式府邸隱喻著某種大資產(chǎn)階級(jí)的生活方式。它肇始于幾百年前的歐洲，又隨著航海的大發(fā)現(xiàn)流播于世界。從美國(guó)東海岸的殖民小鎮(zhèn)到上海的華山路，這些飾有山花、廊柱和法式老虎窗的石頭房子，都是城里最優(yōu)雅的住區(qū)。

　　究其實(shí)，法式建筑的魅力來(lái)自于它所代表的精致生活方式。這個(gè)神奇國(guó)度那喜氣洋洋的無(wú)煙工業(yè)，首先出產(chǎn)的是宜人的生活品：提及巴黎，人們避不開(kāi)香水和時(shí)裝的話(huà)題;說(shuō)到波爾多，則總讓人聯(lián)想到美味的李子干和瓶裝的紅酒。比如，盛產(chǎn)頂級(jí)紅酒“拉菲”的拉菲堡，就是一個(gè)占地300公頃的經(jīng)典法式大宅。能夠產(chǎn)生如此美好聯(lián)想的房子，自然廣受歡迎。

　　“為了收藏這幾件古董家具，我會(huì)去買(mǎi)一套法式住宅。”在長(zhǎng)橋附近的“水南半影”會(huì)所里，女主人笑容淺淡地表示。水南半影是西湖邊一個(gè)兼營(yíng)歐式古董家具與私房菜的會(huì)所，半個(gè)月前剛剛試營(yíng)業(yè)，已經(jīng)賣(mài)出了三套家具。時(shí)下，隨著中國(guó)富裕階層與海外交流增多，對(duì)純正的歐洲居住藝術(shù)也越來(lái)越感興趣。在北京和上海，歐式古董家具已經(jīng)成為一樁很大的生意;與此相對(duì)應(yīng)的，則是像北京御園這樣純正的法式新古典住宅的暢銷(xiāo)。

　　在水南半影，一套法國(guó)1880年代的洛可可風(fēng)格墻邊桌起拍價(jià)大約32000元。它線(xiàn)條唯美、纖細(xì)，櫻桃木表面飾滿(mǎn)銅鎏金的人物，有一種令人陶醉的法式浪漫情調(diào)。當(dāng)這樣的藝術(shù)品逐漸成為某個(gè)圈子的時(shí)尚，也許，只有像西子綠城·御園或是云棲玫瑰園這樣的法式大宅才能與它相得益彰。

　　從建造成本上說(shuō)，法式住宅“貴”得相當(dāng)有道理

　　法式住宅所特有的浮華情調(diào)，代表著一種從財(cái)富到生活藝術(shù)都臻于完美的狀態(tài)。對(duì)于30年前還普遍貧窮的中國(guó)人而言，內(nèi)心里很難抵擋它的誘惑，也愿意為它支付更高的價(jià)格。不過(guò)，從某種程度上說(shuō)法式住宅“貴”得有道理，它的建造成本常常高得令人吃驚。

　　據(jù)說(shuō)，青山湖玫瑰園的一些法式獨(dú)棟別墅的成本已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)元;其中一套別墅，光是石頭線(xiàn)條的成本加起來(lái)就有100多萬(wàn)元。另一位正在嘉興開(kāi)發(fā)法式排屋的開(kāi)發(fā)商也告訴記者，一套法式雙拼排屋在石材上的花費(fèi)，就會(huì)超過(guò)50萬(wàn)元。

　　法式住宅的建造究竟有多昂貴和繁難?幾天前，即將開(kāi)盤(pán)的錢(qián)塘·梧桐燕廬推出“兩大工法、八大細(xì)節(jié)”專(zhuān)題品鑒活動(dòng)，便將真相完完全全展現(xiàn)在客戶(hù)眼前。對(duì)于燕廬這樣之江板塊極為稀缺的排屋產(chǎn)品，僅有一個(gè)“法式”的風(fēng)格標(biāo)簽是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，用材和工藝的不惜成本才凸顯其最大價(jià)值。僅挑選石材一項(xiàng)，錢(qián)塘房產(chǎn)就遠(yuǎn)赴地中海各國(guó)進(jìn)行實(shí)地采樣，并邀請(qǐng)法國(guó)的老石材拼接匠師精心指點(diǎn)，經(jīng)切割損耗、色差甄別等八道苛刻工藝，方才成就立面的尊貴姿態(tài)，石材淘汰率高達(dá)80%。

　　最值得玩味的，當(dāng)屬梧桐燕廬里重現(xiàn)的歐洲宮廷園林的 “刺繡工法”。在園區(qū)里，光是硬質(zhì)鋪裝效果就有100多種，對(duì)縫、拼角、壓線(xiàn)等手法極盡精巧，花崗巖 、青石板 、菠蘿格木與周?chē)ㄖ昝廊诤稀Ａ硗猓瑘@林里還有鐵藝門(mén)、石刻花缽、鑄鐵信報(bào)箱、歐式燈柱等50多種景觀(guān)小品。法蘭西住宅特有的藝術(shù)內(nèi)涵，在梧桐燕廬可謂有美斯臻、無(wú)妍不備。

　　值得一提的是，杭州目前開(kāi)發(fā)的法式住宅，全部都擁有山景資源。在開(kāi)發(fā)商眼中，法式風(fēng)格基本就代表了住宅市場(chǎng)“金字塔尖”的那一部分需求。對(duì)于這樣的高端住宅，不僅要在用材、工藝和品位上追求極致，更要附加上足夠稀缺的地段價(jià)值和景觀(guān)資源，才能真正體現(xiàn)其在城市中的至高地位。

　　如何辨識(shí)你身邊的法式住宅

　　三段式立面

　　杭州市面上的法式住宅，大多沿襲古典宮廷建筑立面的三段式處理。特別是綠城系的法式產(chǎn)品：底層是基座，中段是兩層高的巨柱式柱子，上面是檐部和女兒墻。尊重比例，突出軸線(xiàn)。對(duì)稱(chēng)的構(gòu)圖、軸線(xiàn)明確、柱式的運(yùn)用，營(yíng)造出豐富的立面層次，給人以沉穩(wěn)、莊重的美感。

　　法式廊柱

　　自1667年盧浮宮東立面的設(shè)計(jì)浮出水面之后，沿山花立面重復(fù)出現(xiàn)的雙科林斯柱式，成為法國(guó)古典主義建筑的標(biāo)志。杭州法式住宅的柱式常以壁柱的形式出現(xiàn)，垂直柱式從建筑底部直通頂部，將立面劃分得更加整齊，不僅起到有效延長(zhǎng)建筑實(shí)際長(zhǎng)度的效果，而且與陽(yáng)臺(tái)一起成為美化建筑立面的重要裝飾元素——它代表了貴族建筑的優(yōu)美、高貴。

　　山花和寬檐

　　山花即法式住宅正立面檐口上的大三角部分，為古希臘神廟常見(jiàn)的正面頂部特征，多雕飾，豐富了立面的美感，同時(shí)宣揚(yáng)宗教和皇族的榮耀。隨著新古典主義建筑風(fēng)格從宮廷建筑和神廟等公共建筑普及到許多民用住宅上時(shí)，簡(jiǎn)潔的寬檐和山花裝飾只起到點(diǎn)綴作用，整體給人干凈利落之感。

　　老虎窗

　　屋頂?shù)挠⑽臑閞oof，其音近滬語(yǔ)“老虎”,于是,這種開(kāi)在屋頂?shù)拇熬捅谎鬀茕河⒄Z(yǔ)讀作“老虎窗”。老虎窗的建筑元素同時(shí)存在于英國(guó)和法國(guó)的建筑中，然以法式老虎窗更加精致、優(yōu)美。老虎窗除了增加室內(nèi)空間的采光和通風(fēng)之外，更是重要的裝飾元素。外凸的造型增大了室內(nèi)的空間感，其本身精雕細(xì)鑿的形態(tài)讓屋頂充滿(mǎn)變化，達(dá)到活躍氣氛的目的。

　　刺繡園林

　　杭州的法式住宅一般會(huì)配合以諾·特爾式的法式古典園林。其主要特征是對(duì)稱(chēng)式規(guī)則布局，設(shè)定了明確的軸線(xiàn)，水系景觀(guān)、園林小品、大面積草坪等立體景觀(guān)相映成趣。園中有眾多修剪成塔形、圓錐形、柱形、球形等各種幾何規(guī)則式造型的植物。從住宅中俯瞰花園時(shí)，如同觀(guān)摩一幅上乘的刺繡精品，故這種花園也被稱(chēng)為“刺繡園林”。