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商戶:兩次拆遷或有億元賠償,拆遷評估對象為建筑 物,商戶有份
北頭股份公司:建筑物只是參照物,補(bǔ)償款是解決歷史遺留問題
大型鉤機(jī)已經(jīng)開進(jìn)了北頭石材市場,由于對拆遷補(bǔ)償有爭議(本報6月23日AⅡ12版、6月27日AⅡ08版報道),部分商戶不愿意離開。在“北頭股份有限公司先后獲得了近億元的補(bǔ)償”的猜測下,商戶們認(rèn)為,絕大部分地面建筑都由他們搭建,補(bǔ)償款理應(yīng)有他們的一份。而北頭股份公司方面解釋,補(bǔ)償是針對土地歷史遺留問題作出的,協(xié)議中的補(bǔ)償和評估對象之所以是商戶們所蓋的房屋“僅僅是借之作為參照物而已。”
猜測:兩次拆遷有億元補(bǔ)償
2008年3月,因一個排洪支渠工程,南山區(qū)舊改辦曾與北頭股份公司簽署一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,將石材 市場內(nèi)35962平方米的地上建(構(gòu))物拆除,建筑物評估總值為18700多萬元。“停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償”、“臨時安置費”等共457萬多元。加上各種費用,北頭股份公司將獲得的拆遷補(bǔ)償費,“暫定”2789萬多元。
“不知道協(xié)議的具體內(nèi)容,當(dāng)時也沒提出更多的要求。”當(dāng)時涉及拆遷的商戶老吳介紹,“當(dāng)時,搬到同一市場的商戶每戶得到了幾萬塊錢的補(bǔ)償和相應(yīng)面積的屋頂鐵皮,搬出市場的商戶得到的補(bǔ)償是每個車間7萬元。”
今年6月,拆遷風(fēng)暴再次襲來。北頭股份公司法律顧問蘇律師介紹,兩次拆遷的補(bǔ)償,都參照2007年頒發(fā)的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》。
“參照上一次的評估細(xì)則和結(jié)果,這一次拆遷7萬多平方米,估計不會少于8000萬元。”商戶老李說,“兩次拆遷,北頭股份公司獲得的補(bǔ)償費近億元。”但這個數(shù)字,并沒有得到蘇律師的認(rèn)同,他表示自己也不清楚賠償費有多少。
商戶:建筑所有者應(yīng)該獲補(bǔ)償
巨額的拆遷補(bǔ)償費到底屬于誰?商戶們認(rèn)為,2008年拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的拆遷和評估對象是地面建筑,那么補(bǔ)償費應(yīng)有建筑的所有者的一份。
“這些鐵皮房是我們一家一戶蓋起來的。”商戶老李說,“2008年的協(xié)議上寫得很清楚,鐵皮房的評估總價是1800多萬元,當(dāng)時吃一次虧就算了,這次鐵皮房要拆遷,從理論上說,這筆錢應(yīng)該賠償給我們。”老李認(rèn)為設(shè)備搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費等也應(yīng)該給搬遷和停產(chǎn)的主體———商戶。
“我們只是想保障起碼的利益。”老李說,搬遷的損失很大,包括場地重建、機(jī)器磨損、客戶流失等,“沒有個十來萬,拿不下來。”在商戶們看來,“一個平方米補(bǔ)償100多元,6月30日之前搬遷完畢,再給予5萬元獎勵”的條件“很難讓人接受。”
北頭公司:賠償針對歷史遺留問題
北頭股份公司方面并不認(rèn)同商戶們的說法,法律顧問蘇律師說,賠償是針對歷史遺留問題作出的,協(xié)議中之所以“地面建筑”、“停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助”等項目為評估對象“只是借對方的東西參照物而已。”
他解釋,歷史遺留問題包括:實際占有的土地面積超過了當(dāng)時的征地面積,征收款未付清,當(dāng)時的征地價格過低對村民的利益造成損害等。“從某種意義上說,北頭股份公司和村民們的利益,在一定程度上受損,兩次拆遷補(bǔ)償,就是針對這些問題的。”但此拆遷補(bǔ)償是否通過決議,由哪些部門通過的,蘇律師表示不清楚。