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繼4月"國十條"發(fā)布后，國家再次重拳出擊打壓樓市：近日，國家多個部委出臺新的調(diào)控政策，貸款購買商品房最低首付提高至30%，購買第三套住房停止貸款。與"國十條"相比，此次調(diào)控政策更為嚴(yán)厲，且多項政策擴(kuò)大至全國范疇，影響更為全面。作為與樓市息息相關(guān)的建筑石材行業(yè)，是否會受新政波及？筆者采訪成都多家石材 企業(yè)了解到，新政暫不會對石材行業(yè)造成較大沖擊，多數(shù)石材企業(yè)對新政表現(xiàn)淡然。也有石材企業(yè)認(rèn)為，新政對石材一級市場影響較大，將使石材企業(yè)銷售渠道進(jìn)一步下沉。

　　樓市第三波緊縮型調(diào)控范圍擴(kuò)至全國

　　據(jù)了解，本次新政主要措施有：第一，對房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，并嚴(yán)格實行問責(zé)制；第二，貸款購買商品房首付比例不低于30%（而此前首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%），購買第三套及以上住房和非本地居民購房停止貸款；第三，調(diào)整契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點工作；第四，增加住房有效供給；第五，加大住房交易市場檢查力度。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政主要是針對"國十條"發(fā)布以來，樓市調(diào)控未落實到位，近期樓市再次回暖的跡象而出臺的。新政名義上還是在落實"國十條"，實際上已經(jīng)超出"國十條"的范疇，影響更為全面。因此，可以說此次政策是繼去年12月第一波、今年4月第二波之后的第三波緊縮型調(diào)控。

或波及一線城市建材需求企業(yè)銷售渠道下沉

　　作為與樓市息息相關(guān)的建筑石材行業(yè)，本次調(diào)控政策會對石材 市場造成怎樣的影響？筆者采訪了成都多家石材企業(yè)，發(fā)現(xiàn)石材企業(yè)并未出現(xiàn)想象之中的恐慌心理，而是表現(xiàn)得十分淡然，大多數(shù)企業(yè)都持樂觀態(tài)度。

　　如果樓市真的出現(xiàn)低潮,房產(chǎn)商也會采取相應(yīng)的措施來提高購房率。不管怎么說,購房是剛性需求,人們總得買房和裝修。所以新政不會對石材行業(yè)造成直接影響，目前我們并不擔(dān)心。

　　新政將對一級市場造成影響，二、三級市場則不會受到很大波及。新政的出臺將抑制炒房，使建材 需求進(jìn)一步萎縮。但由于本次調(diào)控主要針對房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的一線城市，對二、三級市場的影響相對較小，越往下游影響越小。目前，石材企業(yè)在國內(nèi)一級市場以代理商和大客戶為主，今后將進(jìn)一步細(xì)化市場，加強(qiáng)渠道建設(shè)，使銷售渠道下沉，并逐步將范圍收縮，對二級、三級甚至四級市場進(jìn)行直接經(jīng)營。

　　國家對房產(chǎn)的二度調(diào)控也是一個理性的選擇，能讓市場更加規(guī)范化發(fā)展，讓那些虛假、不真實的產(chǎn)品通過這次調(diào)控得以考驗。當(dāng)筆者問到面對房產(chǎn)新政的出臺，該企業(yè)有何新的策略應(yīng)對時，我們在面對風(fēng)雨將要來臨時，一早就有了心理準(zhǔn)備，不管是從石材行業(yè)還是整個房地產(chǎn) 行業(yè)來看，遵守社會自然規(guī)律、理性地用平常心來面對才是企業(yè)得以生存的基準(zhǔn)。